Dogonić Zachód

Gruntami będzie rozporządzał powołany przez rząd Narodowy Fundusz Mieszkaniowy, którego zadaniem będzie gromadzenie pieniędzy na budowę oraz ich odpowiedni podział. – Nie będzie żadnych dopłat z budżetu. Fundusz będzie operował nieruchomościami, a dzięki instrumentom finansowym będzie generował kwoty na pokrycie kosztów tych inwestycji – mówił minister Adamczyk. Samą budową zajmie się natomiast Narodowy Operator Mieszkaniowy, który będzie działał na zasadach rynkowych.

Kiedy i dla kogo?

Ekipa rządowa zapowiedziała, że projekt dotyczący Narodowego Funduszu Mieszkaniowego zostanie przyjęty przez Radę Ministrów w czwartym kwartale bieżącego roku. Nabór do pierwszych budowanych mieszkań ruszy w drugiej połowie 2017 roku. Zgłosić się może każdy, nie ma żadnych ograniczeń. Rząd spodziewa się dużego zainteresowania nową propozycją. Ze względu na to będzie musiał wprowadzić pewne warunki przyznawania lokali. – Aby określić, kto będzie miał pierwszeństwo w otrzymaniu mieszkania, wprowadzimy system punktowy. Weźmiemy w nim pod uwagę m.in. wysokość wynagrodzenia oraz liczbę dzieci w rodzinie. Dzięki punktacji określimy hierarchię kolejki po uzyskanie mieszkania – wyjaśniał minister Adamczyk. Pierwszeństwo będą miały rodziny wielodzietne, ale osoby samotne też będą miały prawo ubiegania się o mieszkania. Najważniejszym kryterium będzie brak zdolności kredytowej – takim osobom rząd chce pomóc w pierwszej kolejności.

Na razie nie wiadomo, ile mieszkań zostanie wybudowanych. Minister Adamczyk podkreślał, że „Mieszkanie plus” będzie programem długoletnim, a wiceminister Smoliński dodał, że rządzący po prostu będą starali się odpowiadać na potrzeby mieszkaniowe Polaków.

Premia za oszczędzanie

Na program „Mieszkanie plus” składają się jeszcze dwie propozycje: wspieranie budownictwa społecznego oraz tworzenie Indywidualnych Kont Mieszkaniowych. Rząd zrezygnuje z inwestowania w mieszkania socjalne o niskim standardzie na rzecz lokali komunalnych. Dofinansowanie takich mieszkań może sięgnąć nawet 55 proc. inwestycji. Zmianie priorytetów ma towarzyszyć modyfikacja ustawy o ochronie praw lokatorów w taki sposób, aby zwiększyła się rotacja tego typu mieszkań. Po zmianach umowy z nowymi najemcami lokali komunalnych mają być zawierane na czas określony. Gmina po czasie określonym w umowie będzie mogła sprawdzić, czy wynajmujący dalej spełnia warunki płacenia niższego czynszu, a jeśli nie, zaproponuje mu ceny rynkowe. Rozwiązanie ma zapobiegać zajmowaniu mieszkań komunalnych przez osoby zamożne, które mają inne nieruchomości, ale korzystają z mieszkania komunalnego. Ministerstwo uważa także, że dziedziczenie takich mieszkań jest sprzeczne z zasadami sprawiedliwości społecznej.

Ciekawym elementem programu są Indywidualne Konta Mieszkaniowe. Korzystające z nich osoby będą mogły wpłacać na nie dowolne kwoty, a po określonym czasie państwo doliczy do nich premię. Minimalny okres oszczędzania będzie wynosił 5 lat. Będzie można te środki wydać na dowolny cel mieszkaniowy: wkład do spółdzielni mieszkaniowej, budowę domu, remont mieszkania. Taki mechanizm funkcjonuje w Niemczech i Austrii od ponad stu lat. Korzysta z niego prawie połowa obywateli tych państw.

Program „Mieszkanie plus” został dobrze przyjęty przez ekonomistów. Pozostaje liczyć na to, że rząd z powodzeniem zacznie go wcielać w życie.